El invierno suele traer un incremento inevitable en el presupuesto del hogar, y este año el impacto se sintió con fuerza en la Región Metropolitana. Según un estudio realizado por la empresa inmobiliaria Assetplan, los gastos comunes experimentaron un alza promedio de entre 3,0% y 12,0% durante los meses de frío en comparación con la época estival.
Cabe destacar que el análisis se basó en el seguimiento de 3.218 departamentos de un dormitorio y un baño distribuidos en seis comunas de la capital: Santiago, La Florida, Ñuñoa, Estación Central, Las Condes y Providencia.
Estación Central y Ñuñoa lideran los incrementos: ¿Por qué se encarecieron más las cuentas?
Al desglosar las cifras por sector, los mayores incrementos de invierno se registraron en el sector poniente y oriente medio de la capital. Estación Central encabezó el listado con un alza del 11,6%, seguida muy de cerca por Ñuñoa con un 11,0%. Un escalón más abajo se ubicaron las comunas de Santiago, con un incremento del 8,3%, y Las Condes, que registró una subida del 8,0%.
Además del encarecimiento estacional, el informe de Assetplan remarcó una marcada volatilidad mes a mes en el modelo tradicional de copropiedad. Por ejemplo, en Estación Central las variaciones mensuales en los cobros resultaron ser 11,2 veces superiores respecto a esquemas de administración centralizada, como son los multifamily. Un fenómeno similar ocurrió en Ñuñoa y Santiago, donde las fluctuaciones mes a mes fueron 6,5 y 4,8 veces mayores, respectivamente.
Desde Assetplan explicaron que “esto se debe a que en los meses fríos aumenta el consumo de agua caliente y calefacción en las áreas comunes y en cada unidad. A esto se suma un menor uso de espacios exteriores y un mayor uso de ascensores y calefacción central en los edificios que cuentan con ese sistema”.
Providencia y La Florida registran el menor impacto en gastos comunes
En el otro extremo de la medición dentro del sistema tradicional, Providencia se posicionó como la comuna con el ajuste de invierno más moderado, anotando una fluctuación de apenas 3,2%. Le siguió La Florida, donde el incremento de los cobros alcanzó un 7,4%.
No obstante, la diferencia más sustancial del reporte no se dio por ubicación geográfica, sino por el tipo de gestión inmobiliaria. En los edificios de un solo dueño (multifamily), los incrementos de invierno apenas se percibieron: en Estación Central y Ñuñoa no superaron el 1,3%, mientras que en Santiago y La Florida oscilaron entre 1,7% y 2,1%.
Desde Assetplan precisaron las razones tras esta brecha en el bolsillo de los arrendatarios y propietarios: “La clave está en cómo se planifica el gasto, no solo en cuánto se gasta. En los edificios multifamily, una sola empresa negocia contratos de energía y mantención a escala, y distribuye esos costos de forma pareja durante todo el año, anticipando el mayor consumo de invierno. En la copropiedad tradicional, en cambio, son los propios vecinos quienes deciden gasto por gasto en asambleas, generalmente reaccionando una vez que la boleta ya subió“.
