Aunque en el mes de julio la tasa de crédito hipotecario alcanzó su punto más bajo en 17 meses, el acceso a estos préstamos sigue siendo difícil para los ciudadanos chilenos debido a sus elevados costos. Es por esta razón que las personas están buscando activamente las alternativas más viables.
Numerosas entidades bancarias ofrecen servicios de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas. Además, es relevante mencionar que durante el transcurso de este año se aprobó el Fondo de Garantías Estatales. Este fondo proporciona a personas de clase media un 10 % del monto inicial del préstamo hipotecario, facilitando así el pago del 20 % requerido por todos los bancos al adquirir la primera vivienda.
Es esencial tener en cuenta que al solicitar el crédito, tu propiedad se convierte en garantía para el banco. Por lo tanto, es fundamental simular el préstamo antes de solicitarlo para comprender completamente sus implicaciones.
La adquisición de préstamos hipotecarios generalmente ofrece opciones a mediano o largo plazo, y la decisión depende de factores como el valor del inmueble, el pago mensual y la cantidad de cuotas que el solicitante planee pagar. Es fundamental realizar un cálculo exhaustivo de estos aspectos, dado que la propiedad sirve como garantía para asegurar el reembolso del crédito.
De esta forma puedes simular un crédito hipotecario
Para aquellos interesados en simular préstamos a través de distintos créditos hipotecarios y determinar cuál resulta más conveniente, es necesario acceder al portal web designado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
En dicho sitio, se debe especificar la preferencia de cálculo, ya sea en pesos chilenos o en Unidades de Fomento (UF). Posteriormente, se ingresa el monto requerido y el plazo en años para el fraccionamiento de las cuotas del préstamo.
Una vez completados estos pasos, se procede a seleccionar la opción “Simular” para obtener los resultados que incluyen las tasas de interés ofrecidas por diversas entidades bancarias en el país, el valor de la cuota a pagar y un desglose detallado de cada oferta disponible.
Estas personas pueden solicitar un crédito hipotecario
Pese a que en cada entidad habrá diferentes requisitos, existe una serie de ellos que siempre se deben cumplir. Revisa cuáles son a continuación:
- Ser mayor de 18 o 21 años, dependiendo del banco en el que lo solicites.
- Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
- No figurar como deudor en Dicom y tener buenos antecedentes comerciales.
- Tener un año de antigüedad laboral o inicio de actividades, en el caso de ser trabajador independiente.
- Tener una renta que permita pagar el dividendo, el cual no puede ser mayor al 25% del sueldo.
- Contar con ahorros para abonar un porcentaje del pie (10%, 20%, 30% o más).
