Subsidios de Vivienda Minvu: Consulta todos los disponibles y sus requisitos

En Ministerio de Viviendo y Urbanismo (Minvu) entrega una serie de distintos subsidios de vivienda, ya sea para que las personas compren o construyan su primera vivienda, o arrienden alguna nueva o usada.

Tienen por objetivo ayudar a los y las chilenas a cumplir con el sueño de la casa propia en algunos casos o apoyar monetariamente a los gastos mensuales de los hogares.

Es importante conocer todas las alternativas disponibles, para que puedas elegir la que más se ajuste a tu realidad, siempre y cuando cumplas los requisitos.

Revisa todos los subsidios de vivienda que tiene disponibles el Minvu

Subsidio de Arriendo

El Subsidio de Arriendo es un aporte temporal que otorga hasta 170 UF ($6.112.582 hasta el momento de escribir esta nota) divididos de forma mensual con tope de 4,2 UF ($151.016 hoy), pudiendo ser utilizado de forma consecutiva o fragmentada hasta por 8 años.

Para acceder a este beneficio la vivienda a arrendar no podrá superar las 11 UF (unos $395.500), y podrás cambiar el lugar y región donde vives en cualquier momento, pudiendo además postular en un futuro a un subsidio para comprar una propia.

Los valores aumenta en las regiones de Arica y Parinacota; Tarapacá; Antofagasta; Aysén; Magallanes y RM, subiendo el tope mensual a 4,9 UF (alrededor de $176.000 este miércoles) y el precio del hogar a 14 UF ($503.389 al 9 de mayo).

¿Cuáles son los requisitos del Subsidio de Arriendo?

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros.
• Postular al menos con su cónyuge, conviviente civil, conviviente o hijo. Las personas que tengan más de 60 años al momento de postular, no necesitan contar con núcleo familiar.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 70%. Se permitirá una postulación por RSH en cada llamado.
• Acreditar un ahorro mínimo de 4 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda al momento de postular, la cual debe estar a nombre del postulantes, cónyuge o conviviente civil.** La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener al menos un mes de antigüedad para postular y el monto debe ser en UF. El ahorro mínimo de 4 UF debe estar depositado a más tardar el mes anterior a la postulación.
• Tener un ingreso económico familiar entre 7 y 25 UF. Por cada integrante familiar que excede de tres, el ingreso máximo mensual familiar aumentará en 8 UF.

Leasing Habitacional

Con el fin de acceder a ofertas privadas de viviendas nuevas o usadas, el Leasing Habitacional entrega entre 100 a 250 UF ($3.595.637 a $8.989.092 respectivamente hoy) como subvención en hogares de hasta 2.000 UF (Alrededor de $72 millones), dependiendo del sector de Chile en el que se adquiera.

Esto se realiza a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional, con la que se realiza un contrato de arriendo con promesa de compraventa.

Consulta los requisitos para acceder al Leasing Habitacional

• Ser mayor de edad.
• Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
• No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
• No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
• Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge.
• No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
• No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.

Subsidio DS19

Con el DS19, las familias de diferentes niveles socioeconómicos pueden cumplir el sueño de la casa propia, accediendo a distintos proyectos habitacionales.

A través de este aporte, podrás acceder a viviendas de entre 1.100 a 2.200 UF, lo que dependerá de si posees deudas hipotecarias o algún otro subsidio.

¿Cuáles son los requisitos del DS19?

• Sin deuda hipotecaria
• Con alguno de estos subsidios:
• Fondo Solidario DS174 o DS49
• DS1 Tramo 1 (ex Título I tramo 1) Subsidio Sectores Medios
• Segunda Oportunidad (2013)
• Subsidio destinado a daminificados a partir del 2014
• Con deuda hipotecaria
• Teniendo alguno de los siguientes subsidios:
• DS 1 Tramo 1 (ex Título I tramo 1)
• DS 1 Tramo 2 (ex Título I tramo 2)
• DS 1 Tramo 3 (ex Título II)
• Si aún no tengo subsidio
• Contar con un ahorro
• Ser parte de hasta el 90% en el Registro Social de Hogares
• No tener una propiedad (postulante, cónyuge, conviviente civil o integrantes del grupo familiar declarado)

Subsidio DS1

Comprar una vivienda

Dependiendo del valor de la vivienda que desees adquirir, el subsidio DS1 se divide en tres tramos, los que tienen por objetivo acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento, nuevo o usado.

Tramo 1

• Valor máximo vivienda: 1.100 UF o 1.200 en zonas de extremo norte, sur o insular ($39.552.007 y $46.707.324 respectivamente este miércoles).
• Requisitos:
• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido (30 UF) esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
• En caso de postular colectivamente el grupo debe:
• Tener un mínimo de 10 integrantes.
• Postular a través de una Entidad Patrocinante.
• Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Tramo 2

• Valor máximo vivienda: 1.600 UF o 1.800 UF en zonas de extremo norte, sur o insular ($57.530.192 y $64.721.466 correspondientemente, valor de hoy).
• Requisitos:
• Tener mínimo18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido (40 UF) esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
• Las personas deberán contar, además, con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia (bancos, cooperativas, etc.).
• En caso de postular colectivamente el grupo debe:
• Tener un mínimo de 10 integrantes.
• Postular a través de una Entidad Patrocinante.
• Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Tramo 3

• Valor máximo vivienda: 2.200 UF o 2.600 UF en zonas de extremo norte, sur o insular ($79.104.014 y $93.486.562 respectivamente al momento de escribir esto).
• Requisitos:
• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido (80 UF) esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
• Las personas deberán contar, además, con una preaprobación de crédito hipotecario, emitida por una entidad crediticia (bancos, cooperativas, etc.).
• En caso de postular colectivamente el grupo debe:
• Tener un mínimo de 10 integrantes.
• Postular a través de una Entidad Patrocinante.
• Contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Construir una vivienda

Por otro lado, el DS1 también permite construir una vivienda a aquellas familias que no sean dueñas de una y tengan capacidad de ahorro, dividiéndose en dos tramos.

Es necesario tener en cuenta que, en ambos casos, el tamaño máximo de la vivienda debe ser de 140 m2 en un sitio propio o densificación predial, es decir, edificar una casa en un terreno donde ya existe otra, y cada proyecto habitacional debe tener a lo menos tres recintos (un baño, estar –comedor-cocina y un dormitorio).

Tramo 2

• Valor máximo vivienda: 1.600 UF en zonas de extremo norte, sur o insular ($79.104.014 y $93.486.562 respectivamente al momento de escribir esto).
• Requisitos:
• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
• En caso de postular colectivamente el grupo debe:
• Tener un mínimo de 2 integrantes.
• Postular a través de una Entidad Patrocinante.
• Acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:
• Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
• Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
• Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
• Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
• Derechos en comunidades agrícolas.
• Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
• Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253 de octubre de 1993).
• Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales (si es necesario).
• Contar con los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios.

Tramo 3

• Valor máximo vivienda: 2.200 UF ($79.104.014 hoy)
• Requisitos:
• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y el Certificado para acreditar la Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
• En caso de postular colectivamente el grupo debe:
• Tener un mínimo de 2 integrantes.
• Postular a través de una Entidad Patrocinante.
• Acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:
• Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
• Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
• Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
• Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
• Derechos en comunidades agrícolas.
• Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
• Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253 de octubre de 1993).
• Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales (si es necesario).
• Contar con los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios.

Subsidio DS49

Comprar una vivienda

En el caso de que desees construir una vivienda con este aporte, podrás hacerlo con o sin deuda hipotecaria, o bien ingresar a una de las iniciativas de la nómina de proyectos habitacionales del Serviu de la región.

El DS49 aportará a la familia beneficiada un subsidio base de 314 UF ($11.290.300 a este martes 9 de mayo), valor que puede aumentar según la ubicación geográfica de la vivienda y subsidios complementarios.

¿Qué requisitos debo cumplir para comprar una vivienda con el DS49?

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un ahorro mínimo de 10 UF, a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.

Construir una vivienda

Por otro lado, si lo que necesitas es construir una vivienda con el DS49, podrás conseguir un subsidio base y aportes complementarios a través de este, los que variarán dependiendo de la zona en la que se ubique, las condiciones particulares del proyecto y de la familia beneficiada.

Con este aporte, las familias que no son dueñas de viviendas y vivan en situación de vulnerabilidad social podrán acceder a construir una o un conjunto de ellas (casas o departamentos) sin créditos hipotecario.

Este subsidio tiene cuatro alternativas:

• Construcción en nuevos terrenos: Proyectos habitacionales de entre 10 y 160 viviendas. Incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes. La postulación es colectiva.
• Pequeño Condominio: Proyectos habitacionales de entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley 19.537). La postulación es colectiva.
• Construcción en Sitio Propio: Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula. La postulación puede ser colectiva o individual.
• Densificación Predial: Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales. La postulación puede ser colectiva o individual.

¿Cuáles son los requisitos para construir una vivienda con el DS49?

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población con excepción de:
• Postulaciones colectivas, donde el 70% de los integrantes del grupo deberá pertenecer al 40% más vulnerable de la población y el 30% podrá pertenecer a tramos superiores hasta el 90% de calificación socioeconómica según el RSH.
• Postulaciones individuales para Construcción en Sitio Propio, donde el postulante podrá pertenecer hasta el 50% más vulnerable de la Población, según el RSH.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postule y tener en ella un ahorro mínimo de 10 UF. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF. En ambos casos, el ahorro debe estar depositado a más tardar el último día hábil del mes anterior al ingreso de los antecedentes para la postulación del grupo organizado al Sistema Informático.